Nel cuore del centro storico di Montefalco, proponiamo in vendita “Madrevite”, un affascinante cielo-terra disposto su tre livelli, ideale come seconda casa di famiglia o come investimento per un’attività ricettiva, nel pieno della rinomata terra dei vini e della buona cucina umbra.

La proprietà offre 182,5 mq di superficie calpestabile e 210 mq commerciali, distribuiti armoniosamente su più livelli.

Piano Terra
All’ingresso della proprietà troviamo due ampie pertinenze:

* un magazzino di 44 mq, comodo come deposito o laboratorio,
* un garage di 19 mq, dove è collocata anche la caldaia.

Primo Piano
La scala principale conduce al livello abitativo, caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti.
Qui troviamo:

* un ampio living con grandi finestre che donano luce per tutto il giorno,
* una cucina separata e abitabile,
* un disimpegno con zona lavanderia,
* un bagno finestrato con doccia, ristrutturato recentemente.

Piano Mezzanino
Attraverso una scala in legno si raggiunge il piano intermedio, dove si trovano:

* una camera matrimoniale,
* una camera doppia.

Secondo Piano
Il piano superiore ospita:

*un bagno di servizio finestrato con doccia, comunicante direttamente con la camera padronale,
*una camera singola,
*un ampio ambiente con camino, oggi utilizzato come camera da letto, ma perfetto come secondo soggiorno, studio, zona lettura o stanza relax.

Da questo livello si accede al vero gioiello della casa:
un esclusivo terrazzo abitabile, recentemente ristrutturato, ideale per cene all’aperto e aperitivi con vista mozzafiato sui tetti del borgo e sul paesaggio collinare circostante.

Caratteristiche tecniche

* Utenze autonome
* Riscaldamento a metano con termosifoni in ghisa
* Impianti originali anni ’80
* Infissi in PVC con doppio vetro, persiane in legno
* Pavimenti in cotto e graniglia


“Madrevite” è una dimora ricca di fascino, perfetta per chi desidera vivere un’autentica esperienza umbra nel cuore verde d’Italia, immersi in un contesto storico e panoramico unico, oppure per chi vuole investire in un immobile ideale per locazioni turistiche grazie al forte turismo enogastronomico di Montefalco.

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Located in the heart of Montefalco’s historic center, we present “Madrevite”, a charming three-level townhouse—an ideal second home for families or an excellent investment for a holiday rental, right in the renowned land of fine wines and exceptional Umbrian cuisine.

The property offers 182.5 sqm of usable floor space and 210 sqm of commercial area, beautifully arranged across multiple levels.

Ground Floor
At the entrance of the property, you will find two spacious accessory rooms:

* a 44 sqm storage room, perfect as a workshop or deposit,
* a 19 sqm garage, where the boiler is also located.

First Floor
The main staircase leads to the living level, characterized by bright, well-organized spaces, including:

* a large living room with generous windows providing natural light throughout the day,
* a separate, fully functional kitchen,
* a utility area with laundry space,
* a windowed bathroom with shower, recently renovated.

Mezzanine Level
A wooden staircase leads to the intermediate floor, where you will find:

* one double bedroom,
* one twin bedroom.

Second Floor
The upper floor includes:

* a windowed service bathroom with shower, with direct access to the master bedroom,
* a single bedroom,
* a large room with fireplace, currently used as a bedroom but perfect as a second living room, reading area, study, or relaxation space.

From this level, you can access the true jewel of the home:
a magnificent, recently refurbished panoramic terrace, ideal for outdoor dining and aperitifs, offering **a breathtaking view over the rooftops of the historic center and the surrounding green hills**.

Technical Features

* Independent utilities
* Gas heating with cast-iron radiators
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